集资房，顾名思义， 是指由一群人通过集资的方式共同参与投资购买的房产。这种房产项目通常价格较低，大部分投资者为普通人，是相对于传统商品房而言的一种较为经济实惠的选择。
具体来说，集资房有以下几个特点：
共同出资：
集资房是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
价格较低：
相对于传统的商品房，集资房通常具有更低的价格，适合经济条件有限的购房者。
产权分配：
集资所建住房的权属按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。
政策性住房：
集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房的一种，旨在解决内部职工的住房问题。
限制流通：
集资房不能在市场上自由流通，需要补足剩余部分转变为商品房之后才能买卖。
综上所述，集资房是一种由多方共同出资购买的房产，具有较低的价格和特定的产权分配方式，通常用于解决内部职工的住房问题，并且不能在市场上自由流通。