自用房产税的计算主要依据房产的原值或租金收入，具体计算方式如下：
按房产余值计算
计税依据：房产原值一次减除10%-30%后的余值。
税率：1.2%
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。
按租金收入计算
计税依据：房产的租金收入（不含增值税）。
税率：12%（个人出租住房可享受优惠税率4%）。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 税率（或优惠税率）。
示例计算
假设房产原值为500万元，年租金为10万元：
按余值计算：500万 × （1 - 30%） × 1.2% = 4.2万元/年。
按租金收入计算：10万 × 12% = 1.2万元/年（个人出租住房可享受优惠税率4%，即10万 × 4% = 0.4万元/年）。
建议
选择合适的计税方式：根据房产的实际使用情况选择按余值或租金收入计算房产税，以达到合理避税的目的。
关注地方政策：不同地区可能有不同的减除比例和优惠政策，需根据当地规定进行计算和申报。
以上信息提供了自用房产税计算的详细依据和示例，希望对您有所帮助。