带押过户是指在房产存在抵押权的情况下完成所有权转移的法律行为，具体特点如下：
一、核心定义
在不动产（如房产）被抵押期间，允许买卖双方不解除原有抵押关系即可完成过户手续，买方将承担后续贷款偿还责任。这一过程需通过银行等金融机构办理贷款变更登记，实现抵押权与房产所有权的衔接。
二、法律依据
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
三、操作流程
贷款面签 ：买卖双方及原贷款银行办理贷款面签，买方需提供购房资金证明，卖方需确认抵押状态。网签备案：
签订购房合同并完成网签备案。
过户登记：
向不动产登记机构提交材料，办理过户、再抵押及新贷款申请。
新贷款发放：
银行审核通过后，发放新贷款并更新抵押登记。
四、优势与风险
优势
：简化交易流程，缩短周期，降低资金压力，尤其适合急需资金周转的卖方。
风险
卖方违约风险：可能挪用资金未解押，导致交易失败；
抵押风险：需确保抵押权人同意转让，否则可能影响新贷款审批。
五、适用场景
目前全国多地（如济南）已试点推行带押过户，需关注当地具体政策及配套资金监管机制。适用于二手房交易，尤其适合卖方已办理抵押但急需出售的情况。
通过以上分析可知，带押过户在法律框架下平衡了交易效率与风险，但需买卖双方及金融机构的协同配合。