电商卖房的利润计算涉及多个因素和步骤，以下是一个详细的指南：
确定成交价格
成交价格是买卖双方协商一致的价格。
扣除税费
根据当地政策和房屋性质，计算应缴纳的税费，如契税、印花税、土地增值税等。
减去中介费
根据与中介公司签订的合同，扣除中介服务费用。
计算实际收入
将成交价格减去税费和中介费，得到实际收入。
考虑其他成本
购房时的贷款成本、月供利息、通货膨胀率等。
个人所得税计算
如果能提供房屋原值等相关证明，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 合理费用) × 20%
```
如果不能提供房屋原值等相关证明，个人所得税计算公式为：
```
个人所得税 = 计税价格 × 1%
```
其他可能的成本
购房时的购房税费、杂费支出等。
计算盈利
最终的盈利为卖出的最终价格减去所有购房成本和费用。
示例计算
假设一套房子的成交价格为100万元，购房时的贷款为50万元，贷款期限为4年，月供利息为1000元，房屋整修费用为5万元，销售佣金为2万元，律师费为1万元，其他杂费为1万元。
成交价格：
100万元
贷款成本：
50万元
月供利息：
4年 × 12个月 × 1000元/月 = 4.8万元
房屋整修费用：
5万元
销售佣金：
2万元
律师费：
1万元
其他杂费：
1万元
总成本 = 50万元（贷款） + 4.8万元（月供利息） + 5万元（整修费用） + 2万元（佣金） + 1万元（律师费） + 1万元（杂费） = 63.8万元
实际收入 = 100万元（成交价格） - 63.8万元（总成本） = 36.2万元
如果能提供房屋原值等相关证明，个人所得税计算如下：
```
个人所得税 = (100万元 - 63.8万元 - 1万元 - 2万元) × 20% = 7.2万元
```
最终的盈利 = 36.2万元（实际收入） - 7.2万元（个人所得税） = 29万元
建议
详细记录所有成本：包括购房成本、税费、中介费、装修费用等，以便准确计算盈利。
咨询专业人士：在处理复杂的税务问题时，建议咨询专业的税务顾问或会计师。
考虑市场波动：房地产市场的波动可能会影响最终的成交价格和盈利，因此要密切关注市场动态。