电商创业园有多种盈利方式，以下是一些主要的盈利模式：
地产电商平台盈利模式
基础设施开发：通过园区土地的一级开发获取固定收益。
土地增值收益：通过区域运营获取土地增值收益。
房地产开发收益：开发房地产项目获取收益。
租金收益：通过出租物业获取租金收益。
其他地产投资收益：包括投资其他房地产项目等。
电商产业发展盈利模式
配套功能服务：通过提供生活、商务、娱乐及物业服务获取收益。
政府产业政策扶持：利用政府提供的各种扶持政策来促进园区内电商企业的发展。
电商产业发展性服务：提供融资性服务、咨询服务、信息服务、政府关系服务、孵化性服务、知识服务、媒体服务、网络通讯服务、物流服务、人力资源、软件和服务业外包等有偿服务。
电商金融运作盈利模式
产业投资：通过建立或控股专业性的产业投资机构（如天使基金、VC、PE等）进行产业投资，分享企业成长带来的收益。
产业项目资本运作：对园区内的产业项目进行资本运作，获取收益。
现有物业资本运作：对园区内的现有物业进行资本运作，获取收益。
租金类收入
房租：通过出租办公空间、商铺等物业获取租金收入。
物业管理费：提供物业管理服务所收取的费用。
出售型物业：出售部分物业获取一次性收益。
服务类收入
商务服务外包服务：为园区企业提供综合型的商务服务外包服务，如人力资源、财务、法律等，并收取相应的服务费用。
政府补贴
成本性补贴：政府为弥补孵化机构的经营亏损提供的资金支持。
收益性补贴：政府为鼓励孵化机构发展提供的奖励性资金支持。
股权收益
股权分享：孵化机构通过分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后通过资本运作实现资产增值。
投资收益
股权投资：孵化机构对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力，通过企业上市、并购等方式实现投资收益。
这些盈利模式可以根据电商创业园的具体情况和资源条件进行选择和组合，以实现最大化收益。建议电商创业园在制定盈利模式时，充分考虑市场需求、竞争环境、政策环境等因素，确保盈利模式的可持续性和竞争力。