卖贷款房的程序主要包括以下几个步骤：
取得抵押权人的同意
卖方需要先与贷款银行沟通，获得银行同意出售房屋的证明或转按揭申请表。
开具已还清贷款的证明或转按揭申请表
卖方需要向银行申请开具已还清贷款的证明，或者填写转按揭申请表，以便进行下一步的过户手续。
使用买方的购房款缴清剩余贷款
卖方可以使用买方的首付款来偿还剩余贷款，或者申请变更借款人，使买方成为新的借款人。
办理更名过户手续
双方在房管局办理房屋更名过户手续，完成房屋所有权的转移。
支付尾款和办理资金监管
买方在交易过程中会支付尾款，通常为总成交额的一部分。交易双方可能需要通过资金监管来确保交易的合法性和安全性。
解除抵押登记
一旦贷款全部还清，卖方需要向贷款银行申请解除抵押登记，获得房产的完整产权，然后才能将房屋完全过户给买方。
总结起来，卖贷款房的程序包括：
1. 取得银行同意
2. 开具贷款结清证明或转按揭申请表
3. 使用买方购房款偿还剩余贷款
4. 办理过户手续
5. 支付尾款并进行资金监管
6. 解除抵押登记
建议在实际操作中，卖方可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保流程顺利进行并符合相关法律规定。